Giấy phép xây dựng là giấy tờ quan trọng. Bạn có thể xem như giấy thông hành cần có để bắt đầu khởi công xây dựng một công trình. Tuy nhiên không phải công trình nào cũng cần cấp giấy phép xây dựng. Ngược lại có những trường hợp được quy định sẽ được miễn giấy phép. Vậy đó là những trường hợp nào, ngay sau đây Bậc thang Grating Phúc An sẽ tổng hợp giúp bạn.
Cơ sở pháp lý quy định các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng
Miễn cấp giấy phép xây dựng đối với một số trường hợp được quy định rõ ràng. Theo đó trái với quy định tại khoản 17 điều 3 của luật xây dựng. Nghĩa là không phải tất cả công trình đều cần được cấp phép mới xây dựng. Thay vào đó luật xây dựng sửa đổi cho phép những công trình “đặc biệt” sẽ được miễn.
Miễn cấp giấy phép xây dựng với một số công trình
Cụ thể hơn nếu công trình thuộc “đối tượng” được quy định tại khoản 2 điều 89 sẽ được miễn cấp phép. Theo đó chủ thi công có thể tiến hành mà không cần thực hiện xin giấy phép xây dựng dự án.
Các trường hợp cụ thể được miễn cấp giấy phép xây dựng
Pháp luật quy định chi tiết những trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng. Bạn có thể tìm đọc tại luật xây dựng 2014 ban hành. Tuy nhiên để nhanh hơn bạn cũng có thể tham khảo những tổng hợp sau đây của Grating Phúc An. Đó là:
Nhóm công trình có thể khởi công xây dựng mà không cần xin giấy phép hay báo cáo cơ quan chức năng
Miễn cấp phép cho dự án bí mật nhà nước
Giấy phép xây dựng nhà, công trình sẽ được miễn nếu thuộc các trường hợp quy định sau:
- Công trình bí mật nhà nước
- Công trình xây dựng theo chỉ đạo khẩn cấp của cơ quan chức năng
- Công trình nằm trên địa bàn của 2 đơn vị từ cấp tỉnh trở lên
- Công trình tạm thời phục vụ thi công công trình chính đã được cấp phép
- Công trình nhà ở trong dự án quy mô dưới 7 tầng, diện tích sàn <500m2, quy hoạch chi tiết 1/500
- Công trình sửa chữa, cải tạo. Nhưng với điều kiện những tiến hành không ảnh hưởng môi trường, chất lượng công trình tổng thể. Bao gồm kết cấu, công năng sử dụng,…
- Công trình chỉ tiến hành sửa chữa có làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài. Tuy nhiên mặt ngoài không tiếp giáp đường trong khu vực đô thị có yêu cầu.
- Công trình tại nông thôn
- Nhà ở riêng lẻ của nhân dân nông thôn
Công trình quân sự cũng được miễn xin giấy phép
Nhóm công trình dự án được miễn xin giấy phép nhưng phải thông báo thời gian khởi công đến cơ quan chức năng
Đây là nhóm công trình được thi công mà không cần có giấy phép. Tuy nhiên với điều kiện là chủ đầu tư khi tiến hành khởi công cần thông báo cơ quan chức năng. Đồng thời nộp thêm hồ sơ thiết kế công trình để cơ quan chức năng quản lý, theo dõi.
Cụ thể nhóm công trình được pháp luật quy định miễn cấp phép bao gồm là:
- Công trình do thủ tướng chính phủ đầu tư
- Công trình do Bộ Trưởng đầu tư
- Công trình do cơ quan ngang Bộ đầu từ
- Công trình do chủ tịch UBND các cấp đầu tư
- Công trình hướng tuyến ngoài thủ đô. Tuy nhiên phù hợp với quy hoạch xây dựng. Đặc biệt đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt hoặc chấp nhận
- Công trình thuộc khu công nghiệp
- Công trình thuộc khu chế xuất
- Công trình thuộc khu công nghệ cao
- Công trình thuộc khu dân cư vùng nông thôn chưa quy hoạch
Công trình thuộc khu công nghiệp được miễn cấp phép xây dựng
Grating Phúc An vừa tổng hợp các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng. Bạn có thể cập nhật ngay để chủ động xem xét dự án của mình. Đặc biệt nếu bạn muốn được tư vấn chi tiết hơn những vướng mắc của mình về xây dựng, thi công,… hãy liên hệ với các đơn vị uy tín.
>>> Giấy phép xây dựng và sự cần thiết của cấp phép xây dựng – Hiểu như thế nào là đúng?