Dù là công trình lớn hay nhỏ thì bản vẽ thiết kế cũng là phần rất quan trọng để có được công trình theo ý muốn của chủ đầu tư. Vì vậy việc nắm rõ được được quy trình thiết kế bản vẽ xây dựng như thế nào là điều hết sức cần thiết.
Trong bài viết này, Phúc An xin cung cấp đến bạn quy trình thiết kế bản vẽ xây dựng. Để bạn có thể tham khảo cũng như áp dụng cho công trình của mình.
Quy trình thiết kế bản vẽ xây dựng công trình
Một quy trình thiết kế bản vẽ xây dựng gồm các bước sau:
1. Trao đổi về thiết kế
Nếu bạn đã có ý tưởng thiết kế thì việc làm việc với kiến trúc sư (KTS) là điều rất cần thiết. Bởi vì họ là những người có chuyên môn, sẽ là người tư vấn cho bạn để có bản vẽ thiết kế phù hợp theo ý muốn của bạn. Các công việc cần làm cùng kiến trúc sư đó là:
- Trình bày về công năng các tầng, ý tưởng thẩm mỹ. Thời gian từ lúc bắt đầu thi công đến khi hoàn thành công trình, ngân sách tối đa…
- Nếu có sở thích hay điều tối kỵ nào liên quan đến căn nhà như: Hướng đất, hướng nhà, cách bố trí phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ cúng, … bạn cũng nên thảo luận để KTS có thể nắm được.
- Cuối cùng, nghe tư vấn từ KTS để hoàn thiện các yêu cầu thiết kế.
2. Khảo sát hiện trạng khu đất
Sau khi tiếp nhận yêu cầu thiết kế, chủ đầu tư và kiến trúc sư sẽ tiến hành các bước:
- Khảo sát, kiểm tra hình dáng và kích thước khu đất. Đối với những khu đất có hình dáng đơn giản và thuận tiện cho việc đo vẽ, KTS có thể giúp bạn việc đo vẽ hiện trạng. Tuy nhiên, nếu khu đất phức tạp và khó đo vẽ, bạn sẽ phải thuê một đơn vị khảo sát chuyên nghiệp để đo vẽ bản đồ hiện trạng.
- Khảo sát các công trình, vật kiến trúc xung quanh khu đất, các tuyến đường, lối vào…
3. Thiết kế phương án sơ bộ
- Việc thiết kế phương án sơ bộ là sự lặp đi, lặp lại của quá trình sau: … KTS thiết kế phương án > Trình bày với bạn > Bạn góp ý, phản biện > KTS giải thích, ghi nhận > KTS điều chỉnh thiết kế > Trình bày với bạn
- Công việc thiết kế ngôi nhà của bạn thường gồm 2 phần: Thiết kế kiến trúc và Thiết kế nội thất. Việc thiết kế phương án sơ bộ kiến trúc sẽ được thực hiện trước. Sau đó sẽ triển khai đồng thời việc thiết kế chi tiết phần kiến trúc và thiết kế phương án sơ bộ nội thất. Việc làm này nhằm cập nhật các thông số chính xác của phần kiến trúc vào thiết kế sơ bộ nội thất. Giúp cho phương án nội thất có tính khả thi và chính xác hơn.
- Hồ sơ thiết kế phương án sơ bộ thường bao gồm phối cảnh và các mặt bằng, có thể có thêm mặt cắt đối với công trình phức tạp.
4. Thiết kế xin phép xây dựng
- Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng sẽ được nộp cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Cùng với các giấy tờ liên quan tới sở hữu để xin cấp giấy phép xây dựng. Sau khi bạn thống nhất phương án sơ bộ kiến trúc là có thể triển khai lập hồ sơ này.
- Thẩm quyền cấp phép xây dựng thuộc về sở xây dựng cấp tỉnh, thành phố. Hoặc phòng quản lý xây dựng cấp quận, huyện tùy theo vị trí và quy mô xây dựng công trình;
- Công ty thiết kế phải có pháp nhân và đăng ký kinh doanh phù hợp. Cá nhân KTS thiết kế phải có chứng chỉ hành nghề. Các bản sao có công chứng các giấy tờ trên bạn sẽ phải nộp cho cơ quan cấp phép xây dựng cùng với hồ sơ.
5. Thiết kế bản vẽ thi công
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công bao gồm các bản vẽ và dự toán thi công xây dựng là kết quả cuối cùng của quá trình thiết kế. Nguyên tắc của việc thiết kế hồ sơ bản vẽ thi công là phải đảm bảo để có thể thi công công trình theo đúng thiết kế và có thể lập được dự toán thi công xây dựng. Thành phần chính của hồ sơ bao gồm:
+ Toàn bộ các bản vẽ mặt bằng các tầng (bao gồm cả mặt bằng lát sàn);
+ Toàn bộ các bản vẽ mặt cắt qua nhà, các mặt đứng của nhà;
+ Các bản vẽ chi tiết cấu tạo kiến trúc (cầu thang, cửa, khu vệ sinh, ban công, …);
+ Các bản vẽ tính toán kết cấu chịu lực của công trình;
+ Các bản vẽ hệ thống kỹ thuật công trình (cấp điện và chiếu sáng, cấp thoát nước, thông tin, điều hòa và thông gió, chống sét, …)
+ Dự toán thi công xây dựng.
Tất cả hồ sơ phải được đóng gọn gàng theo thứ tự của phần danh mục bản vẽ kèm theo, có chữ ký của các KTS, kỹ sư thiết kế và đóng dấu của công ty thiết kế.
Trên đây là chi tiết quy trình thiết kế bạn vẽ xây dựng để bạn tham khảo. Hi vọng bài viết đã đem lại cho bạn nhiều thông tin hữu ích!
Theo xaydungtst.com