Có nhiều chuyên gia trong lĩnh vực nhận định rằng, việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản vào năm 2020 sẽ gặp nhiều trở ngại hơn. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng nhờ vào lãi suất hấp dẫn, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản năm tới sẽ có nhiều diễn biến tích cực. Vậy sự thật là gì? Cùng Tấm sàn Grating Phúc An tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang tạm thời hạ nhiệt?
Nhiều chuyên gia của VNDirect đã nhận định rằng, trong năm 2019, diễn biến của trái phiếu doanh nghiệp bất động sản có sự bùng nổ khá tích cực. Tuy nhiên vào thời điểm này, khi mà các ngân hàng đang thắt chặt dòng vốn kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản thì trái phiếu của doanh nghiệp BĐS được dự đoán sẽ gặp nhiều khó khăn trong năm 2020.
Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản
Trong năm nay, nhà nước vẫn đang tiến hành tăng cường giám sát hoạt động phát hành trái phiếu của doanh nghiệp. Vào quý 3 năm 2019, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã rung hồi chuông cảnh báo những ngân hàng thương mại không được phép mua trái phiếu của doanh nghiệp với mục đích giải quyết nợ vay.
Điều này đã khiến thị trường trái phiếu của doanh nghiệp bị tác động khá lớn. Vào năm 2020, đối tượng người mua là các ngân hàng thương mại đã chiếm 32,4% tổng lượng trái phiếu phát hành. Bên cạnh đó, những doanh nghiệp có trái phiếu với lãi suất quá cao (15-20%/năm), cũng được Bộ Tài chính cảnh bảo về rủi ro vỡ nợ.
Liệu trái phiếu có đang hạ nhiệt
Cẩn trọng với rủi ro trái phiếu doanh nghiệp bất động sản
Ngược lại với nhận định khá tiêu cực về diễn biến của trái phiếu ở phần trên, những chuyên gia thuộc Công ty CP chứng khoán SSI đã cho rằng, nhờ vào lãi suất cao, thời gian trả lãi ngắn, nhu cầu phát hành nhanh mà trái phiếu doanh nghiệp BĐS vẫn có nhiều chuyển biến tích cực. Tuy vậy, lợi nhuận lúc nào cũng đồng hành với rủi ro, do đó các cơ quan quản lý cần phải tiến hành việc giám sát tăng cường để bảo đảm sự phát triển của thị trường hơn nữa.
Cẩn trọng với rủi ro trái phiếu
Bộ phận nghiên cứu tại SSI đã cho biết, vào năm 2019, các doanh nghiệp BĐS đã phát hành trái phiếu của mình với tổng giá trị là 106,5 tỷ đồng. Con số này chỉ xếp sau nhóm ngân hàng khi chiếm tới 38% tổng phát hành trên thị trường. Nhóm này có kỳ hạn bình quân là 2,7 năm với lãi suất là 10,3%/năm. Ngoại trừ trái phiếu có lãi suất 20%/năm của Công ty CP đầu tư thương mại Hồng Hoàng thì con số này chính đang đứng cao nhất trên thị trường.
Nhìn về năm 2019, nhiều nhà đầu tư cá nhân đã mua gần 11 tỷ đồng lượng trái phiếu doanh nghiệp, phần còn lại là những nhà đầu tư tổ chức. Trong đó, ngân hàng thương mại mua 19,1 tỷ đồng, những công ty chứng khoán đầu tư 4,4 tỷ và 1,66 nghìn tỷ là của các tổ chức nước ngoài.
Trái phiếu doanh nghiệp BĐS
Nhờ vào những minh chứng này, mọi người có thể thấy rằng, cánh cửa 2019 khép lại với sự phát triển sôi động của trái phiếu doanh nghiệp BĐS. Thị trường vốn nói chung và thị trường trái phiếu nói riêng đều được phát triển thành kênh huy động vốn dài hạn, trung hạn cho nền kinh thế, thay thế dần cho kênh tín dụng. Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại vẫn là tổ chức phát hành trái phiếu lớn nhất. Trong đó, có đến 70% trái phiếu của tổ chức này có kỳ hạn ngắn nhưng lãi suất lại thấp.
Trên đây là những thông tin mà Grating Phúc An đã tổng hợp về diễn biến của trái phiếu doanh nghiệp bất động sản vào năm 2019, cũng như dự đoán ở năm 2020. Theo bạn, thì bạn đồng ý với ý kiến nào hơn? Hãy để lại bình luận ngay dưới bài viết này nhé!