Hiện nay, nhà cấp 4 đang là sự lựa chọn của rất nhiều người. Vì nhà cấp 4 là được thiết kế khá gần gũi và hòa đồng với thiên nhiên, với nhiều khoảng không gian dành cho sân vườn và cây xanh. Đem lại không gian sống trong lành, xanh, sạch đẹp với gia chủ.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây một căn nhà cấp 4 cho gia đình mình mà không biết tính toán chi phí chọn loại nhà cấp 4 nào cho hợp lý thì có thể tham khảo bài viết sau của Phúc An.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4

Nói vấn đề xây nhà, ngoài loại hình kiến trúc và công năng sử dụng, điều mà các gia chủ không thể quan tâm chính là chi phí xây dựng nhà cấp 4. Việc tính toán dự trù chi phí trước khi xây dựng nhà rất quan trọng.

Việc tính toán dự trù trước chi phí trước vô cùng quan trọng. Nó giúp cho gia chủ tính toán được mức độ chi phí cần phải bỏ ra. Từ đó cân đối được việc sử dụng những nguồn tài nguyên sẵn có cũng như tranh thủ được những nguồn lực từ bên ngoài.

Vậy chi phí xây dựng nhà cấp 4 bị ảnh hưởng bởi những yếu tố nào:

1.Chí phí xây dựng bị ảnh hưởng bởi yếu tố kiến trúc: 

Nhà ở dân dụng thường được thiết kế theo 3 loại kiến trúc là:  hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Trong đó nhà ở kiểu cổ điển là nhà kiểu nhà ở có độ chi tiết cao, cầu kỳ, to, lớn hoành tráng nhất trong cả 3 loại. Nếu xây nhà bình thường k quá sang trọng và quá cao cấp thì có thể chọn kiểu kiến trúc cổ điển.

Chi phí cho từng phong cách thiết kế:

• Nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại ít phào chỉ và được sử dụng những vật liệu mới vào xây dựng và hoàn thiện. Do vậy, xây dựng nhà theo phong cách này có chi phí thấp nhất. Đơn giá trung bình của nhà cấp 4 3 phòng ngủ này nằm trong khoảng từ 5 triệu (VNĐ) cho đến dưới 5.5 triệu (VNĐ)/ 1m2 xây dựng.
• Phong cách tân cổ điển được thiết kế tỷ mỷ, chi tiết hơn so với phong cách hiện đại. Những chi tiết phào chỉ được bố trí nhiều hơn nhưng không như nhà phong cách cổ điển. Bởi vậy, việc thi công cùng vật liệu sử dụng tại những công trình này cũng trở nên công phu hơn. Do đó, chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ nằm trong khoảng từ 5.5 triệu (VNĐ) cho đến dưới 6.5 triệu (VNĐ) trên 1m2 xây dựng.
• Phong cách cổ điển, đây là phong cách kiến trúc đòi hỏi sự công phu, tỷ mỷ và chi tiết trong từng bộ phận từ thiết kế cho đến thi công. Bởi vậy cho nên, chi phí xây dựng nhà theo phong cách cổ điển nói chung và biệt thự 1 tầng phong cách châu Âu cao hơn khá nhiều so với phong cách hiện đại và phong cách tân cổ điển. Đơn giá trung bình đối với công trình nhà ở theo phong cách cổ điển này nằm trong khoảng từ 7 triệu (VNĐ) cho đến dưới 10 triệu (VNĐ).

2.Thứ hai, chi phí xây nhà cấ 4 3 phòng ngủ ảnh hưởng bởi diện tích xây dựng

Diện tích cũng ảnh hưởng đến chi phi xây dựng nhà của bạn. Một điều chắc chắn và hiển nhiên là xây nhà diện tích lớn chắc chắn sẽ có chi phí cao hơn rất nhiều so với xây nhà diện tích nhỏ. Một số lưu ý nếu muốn xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ thì diện tích tổi thiểu cần là 100m2. Sau đây là bảng phân bổ diện tích từng phòng hợp lý cho từng diện tích ngôi nhà. Rồi từ đó các bạn có thể rút ra diện tích phòng cụ thể của mình muốn xây dựng để tính chi phí chính xác nhất.

3. Thứ ba, chi phí xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc nhiều vào vật liệu được sử dụng trong xây dựng.

Yếu tố thứ 3 chính là vật liệu xây dựng. Chúng ta không thể xây nhà mà không có vật liệu xây dựng được. Vật liệu xây dựng được chia làm hai loại. Vật liệu xây dựng thô và vật liệu hoàn thiện.Thông thường, vật liệu dùng để xây dựng phần thô chỉ chiếm khoảng 50% tổng chi phí đầu tư, 50% còn lại là chi phí dành cho phần hoàn thiện.

Trong đó, chi phí dành cho việc xây dựng phần thô thường sẽ không chênh lệch nhiều. Nhưng đối với công việc hoàn thiện, mức chi phí đầu tư sẽ có sự chênh lệch rất nhiều. Tùy theo nhu cầu cùng khả năng kinh tế của từng gia chủ mà giai đoạn lựa chọn vật liệu hoàn thiện này sẽ lựa chọn những vật liệu phù hợp. Ví dụ đơn giản về hoàn thiện cửa có thể bạn sẽ chọn cửa gỗ, những cũng có gia chủ lựa chọn cửa nhôm,..

4.Thứ tư, chi phí xây dựng nhà cấp 4 ảnh hưởng bởi thời gian xây dựng

Thời gian xây dựng có hai ý chúng ta cần quan tâm:

• Tổng thời gian xây dựng: Nếu thi công việc kéo dài thêm mỗi một ngày xây dựng bạn thì tổng chi phí đầu tư  của bạn cho việc xây dựng của bạn có thể bị biến động. Có thể biến động tăng hoặc giảm tùy vào tình hình thị trường tại thời điểm đó.
• Thời điêm xây dựng: Lựa chọn đúng thời điểm xây dựng cũng là yếu tố quan trọng. Nếu bạn biết chọn thời điểm để xây dựng thì bạn sẽ chọn được lúc giá nhân công, giá vật liệu,… rất rẻ. Ví dụ, vào thời điểm thị “mùa xây dựng” – khi nhu cầu về nhân công xây dựng tăng cao mà thị trường lao động không có khả năng đáp ứng đủ thì giá nhân công lao động cũng sẽ được đẩy cao.

5.Thứ năm kiểu mái là nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4

Mái là bộ phận không thể thiếu trong mỗi ngôi nhà, nó có vai trò vô cùng quan trọng trong việc bảo vệ cho ngôi nhà, bảo vệ cho không gian sinh hoạt của con người. Phúc An xin liệt kê một số phương án mái cụ thể như sau:

Về chi phí dựng mái được chia làm ba loại chính là nhà mái bằng, mái kèo lợp tôn và mái kèo lợp ngói.

• Đầu tiên về chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ mái bằng. Đây là phương án xây nhà có chi tương đối thấp so với nhà mái chéo lợp ngói. Chi phí xây nhà với hình thức này có đơn giá nằm trong khoảng 5- 5.5 triệu VNĐ/m2.
• Tiếp theo là chi phí xây dựng nhà cấp 4 3 phòng ngủ làm vì kèo và lợp tôn. Trong trường hợp này, chi phí dự tính nằm trong khoảng 4- 4.2 triệu VNĐ/m2.
• Cuối cùng là về chi phí xây dựng nhà cấp 4 3 phòng ngủ mái chéo lợp ngói. Trong trường hợp này, gia chủ cần xem mình làm mái gì, dùng kèo gỗ hay kèo thép hộp và loại ngói gì,… Sau khi chọn lựa được cụ thể sẽ xác định được chi phí cụ thể chi phí cho mái ngói.

6.Cuối cùng, là địa điểm xây dựng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây dựng nhà cấp 4

Địa điểm xây dựng là nông thông hay thành thị cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây dựng. Vì ở nông thôn giá nguyên vật liệu, nhân công, đều sẽ rẻ hơn so với thành thị.

Tại khu vực thành thị, chi phí xây dựng sẽ tương đối cao, do gặp rất nhiều khó khăn trong việc xây dựng. Khó khăn trong việc vận chuyển nguyên vật liệu đến nơi tập kết. Sau đó từ nơi tập kết vận chuyển về nơi xây dựng. Khiến mất rất nhiều thời gian. Thêm nữa giá nhân công ở thành thị cũng ở mức cao khoảng  1.1 đến 1.4 triệu đồng/m2 tùy vào kiểu kiến trúc.

Tại khu vực nông thôn, các gia chủ có thể sử dụng được một số nguyên vật liệu sẵn có ở địa phương như cát, đá nhờ vậy mà chi phí vận chuyển sẽ được giảm thiểu; giá nhân công ở nông thôn cũng thấp hơn so với ở thành thị, chỉ nằm trong khoảng từ 800.000 VNĐ – 1.000.000 VNĐ/m2 xây dựng.

Công thức tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 chính xác nhất

Để có được đưa ra được công thức tính chi phí xây nhà chính xác, trước hết, ta cần biết được những yếu tố là tổng diện tích xây dựng và đơn giá trung bình.

Trước hết là diện tích xây dựng. Đối với biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ mái thái nói riêng và nhà mái chéo nói chung, diện tích xây dựng được tính bằng công thức diện tích mặt sàn x 1.4 của hệ thống mái dốc.

Tiếp theo là đơn giá xây dựng/m2. Đơn giá chi phí xây dựng nhà cấp 4 2 – 3 phòng ngủ mái bằng là 4.5 – 5.5 triệu/m2; nhà cấp 4 2-3 phòng ngủ mái tôn là 3,8- 4.2 triệu/m2; nhà mái ngói là 5.5- 10 triệu/m2 (tùy phong cách thiết kế và phương án mái).

=>>Như vậy, công thức tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 là: tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng/m2.

Ghi chú:

+ Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình

+ Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công

+ Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,….= 10- 15% chi phí tổng

Chú ý:

+) Bạn để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận ( Comment) bên dưới bài viết.

+) Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình mình.

Một số phương án xây dựng nhà cấp 4  chi phí chỉ từ 700 – 900 triệu đồng

• Phương án 1: Chi phí 700 – 800 triệu đồng nhà cấp 4 3 phòng ngủ diện tích 100m2

• Phương án 2: Chi phí 800 – 900 triệu đồng nhà cấp 4 3 phòng ngủ diện tích 125m2

• Phương án 2: Chi phí 900 triệu đồng nhà cấp 4 phong cách hiện đại 3 phòng ngủ diện tích 130m2

Hy vọng bài viết này có thể giúp các bạn tính toán được chi phí xây dựng nhà cấp 4 của mình một cách chính xác nhất.

Tấm sàn grating Phúc An  chúc bạn một ngày tốt lành.