Theo số liệu thống kê, ngày nay có hơn 20.000 các loại định mức, hệ thống định mức giá xây dựng. Đây là một con số khá đồ sộ. Nhưng trên thực tế thì với con số lớn như vậy vẫn không đủ căn cứ để thanh quyết toán… Vì sao?  Vì không có định mức.

Nghe có vẻ hơi vô lý nhưng thực tế là như vậy. Lý do là vì các công nghệ xây dựng được cập nhật một cách thường xuyên và nhanh chóng nhưng các đơn vị ban hành định mức giá xây dựng lại không thể theo kịp.

Hoàn thiện hệ thống định mức giá xây dựng

Để hoàn thiện được hệ thống định mức giá xây dựng trước hết cần phải tìm hiểu được lý do vì sao đã có một hệ thống định mức đồ sộ như vậy nhưng vẫn không thể áp dụng. Không chỉ định mức giá xây dựng nhà cấp 4, giá xây dựng nhà phố mà đến các vật liệu xây dựng cũng bị ảnh hưởng. Một số lý do dưới đây sẽ phần nào hiểu rõ hơn.

Định mức không bám sát theo thực tế

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp (Chủ tịch hiệp hội nhà thầu Việt Nam) cho biết: Không thể bám sát theo định mức vì nó không sát thực tế. Có những định mức với đơn giá ban hành quá cao, nhưng trong khi đó bên ngoài thị trường nó chỉ ở mức giá thấp. Và ngược lại, có những định mức đơn giá thấp tuy nhiên thị trường lại cao hơn hẳn. Vì những thực tế như vậy mà gây rất nhiều khó khăn cho các nhà thầu, chủ đầu tư trong nước khi áp dụng các định mức trong thanh toán.

Dẫn chứng về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết thêm: Trong định mức được quy định hiện hành thì nhân công làm bê tông sẽ có giá từ 600.000 – 900.000 đồng/m3. Tuy nhiên, thực tế lại rẻ hơn rất nhiều, giá nhân công thuê ngoài chỉ có 250.000 đồng/m3. Một ví dụ tương tự khác, đối với giá nhân công trần thạch cao sẽ vào khoảng 170.000 – 200.000 đồng/m2, nhưng thực tế thì giá cả nhân công lẫn vật liệu chỉ với 200.000 đồng/m2.

Cũng theo đó, có những định mức chênh lệch với giá thực tế rất nhiều (Giá thực tế cao hơn hẳn). Ví dụ như đối với công nhân lát Nhà nước chỉ định mức tư 25.000 – 40.000 đồng/m2 nhưng thực tế mà nhà thầu phải trả là 90.000 đồng/m2 cao hơn rất nhiều.

Bởi vì các đơn vị định mức chỉ cập nhật giá vật tư hàng năm mà không cập nhật theo sự thay đổi về công nghệ. Qua đó cho thấy được hệ thống định mức giá xây dựng đang lạc hậu hơn rất nhiều so với thực tế.

Chưa cập nhật các công nghệ xây dựng mới

Do xã hội ngày càng hiện đại, nhiều công nghệ thi công xây dựng mới xuất hiện càng nhiều. Giúp tiết kiệm thời gian, rút ngắn tiến độ, chi phí. Ví dụ thay vì sử dụng cột chống và cốp pha sắt thì đã chuyển sang ứng dụng cột chống và cốp pha nhôm vừa tiết kiệm, tiến độ nhanh lại còn giảm nhân công. Tuy nhiên,trong hệ thống định mức lại không có định mức cho cốp pha nhôm.

Do không được hưởng lợi từ những công nghệ mới như vậy nên nhà thầu thường không có động lực để cố gắng.

Đội vốn cao hơn

Do định mức giá xây dựng lạc hậu mà việc đội vốn của các dự án nguồn vốn công, dự án hợp tác tư càng trở nên cao hơn.

Vì vậy, khi trước khi đi vào thực hiện một dự án cần phải xem xét, bóc tách dựa vào định mức hiện tại để tính ra giá trị.

Do mức giá lỗi thời cùng một số hạng mục không trong định mức mà dẫn đến sự tranh chấp của nhà thầu và chủ đầu tư.

Để hoàn thiện được hệ thống đinh mức giá xây dựng cần phải thường xuyên cập nhật mức giá trong thực tế cũng như các công nghệ xây dựng mới để không xảy ra những điều không mong muốn.

Các công ty thầu muốn biết thêm về giá cả tấm sàn Grating hãy liên hệ ngay với Phúc An để được báo giá nhanh chóng. Bên cạnh đó, để biết thêm giá cả vật liệu xây dựng mới nhất năm 2018 hãy xem ngay bài viết này:

>> Bảng giá vật liệu xây dựng mới nhất cập nhật T8/2018 – Khu vực miền Bắc

>> Bảng báo giá vật liệu xây dựng mới nhất 2018 – Khu vực miền nam